提前还房贷是聪明还是愚蠢？银行员工算了一笔账就明白了
按揭购买房产确实是很大一部分，年轻人购房的首选，因为没有足够的能力和资金去全款购买房屋，按揭就成为非常方便的一种方式，技能促进银行业金融经济的发展，又能满足消费者个人的购房需求，实现双赢。但现在的人均收入变多之后，就有很多人开始有了提前还贷的想法。
那么对于普通人而言，提前还房贷是否划算？业内人士道出实情。如今买一套房产最起码也需要几十万，如果是按揭付款利息也很高，这也只是在小县城购买一套房产，如果是在比较大的城市中发展购买房产的话，需要的资金以及利息会更高。
很多人会选择，在自己资金充裕的时间，直接将全部贷款归还给银行，让房子彻底成为自己的，和家人一起居住在房屋中，也会有很多安心。当然，也有相当一部分人选择将多余的资金放置在理财市场或者其他方面来获取更高的收入，用收入来弥补贷款利息支出。
这些人大都不理解这两种情况的差别，认为这二者都是购买房屋，只不过提前归还的贷款而已。其实不然，这其中还有非常深入的门道，二者之间也有非常大的差异，聪明人也给出了相关建议，如果我们实在不知道如何处理时，可以听一听这些建议再选择。
如果放在十年前，会建议不要提前偿还贷款，用富裕的资金再购买房产或者投入其他固定资产，通过买卖房屋来获取价格收入。房价从二零零零年开始就一直在上涨，涨幅速度非常大，每年都会有人抱怨房价一年比一年更高，越来越买不起房。
即便是小县城的房价也到额几千元一平方，如果是经济发展比较好的城市，房价早已突破万元。早在一九九八年，房子的价格基本上保持在2000元左右，没有出现过非常迅速的上升，但也没有出现过剧烈的下降，稳定在2000元左右，没有过分的波动。
但如果是现在，未来房地产市场走向到底如何，我们无人敢断定，房地产市场发展前景非常不明朗，没有人能笃定地表示未来房价一定会上涨或者下跌。国家有关部门也在刻意的管理这些市场，所以说，是否要提前还贷？要根据情况不同以及经济形势不同来具体确定。
想要再继续在房地产这个市场，通过房子升值来获取价格收入的话，已经非常困难了，未来的走是不清晰，没有任何一家房地产公司或中介敢于与市场大环境作斗争。但我们也要从另一个角度考虑，现在在社会上生存的压力过大，即便手中有富余资金，想要创业或者通过其他方式来获取收入，也非常困难。
最开始，在国家经济还没有达到一定高度时，有很多人手中有富裕资金，会选择开店，不论是开店还是继续购买房产，其实都有比较好的发展前景。如果在当时并不建议提前还贷，并且提前还贷，还有可能会面临着违约的风险，可能要长还更多。
但现在却完全不同，继续购买房产以及投资实体都不是一个比较好的选择，如果个人的房子购买之后，确实是用于居住，可以考虑提前还贷。但提前还贷的前提是与银行签订的合同中没有违约金等等，一部分银行并不愿意让贷款者提前归还，会在购房合同中明确表示不允许。
如果确认自己可以提前还款，是需要做很多准备工作，计算好利率以及本金之后，向银行进行提前还贷的申请。但如果没有选择提前还款，可以适当地将资金投入到股票市场或证券市场中雀，即便是大额存单业务，也能获得一个比较高的利息收入。根据个人实际情况进行选择。
结语
现在股票市场以及基金市场的利息率也是比较高的，可以将资金选择放在这两个市场中，但是一定要考虑自己的风险承受能力。毕竟这两个产品也算是投资理财，有一定的风险，不论是否提前还款，一定要根据个人实际情况来选择，如果个人的能力以及条件达到提前还款的标准，是完全可以的。
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