天津的楼市可以进去抄底了么？(天津房价抄底)
不开玩笑，从现在开始，准备好钱，天津楼市已经进入“真抄底季”。
这是我们第一次加“真”，也是深思熟虑后，才加上的。
因为，各方面指标都已到位，我们敢大声说：
2020年最后2个多月，在天津，是时候买房了。
自古抄底多余恨，纵是大佬亦枉然。
没错，所以抄底这件事，不要看宏观、中观，也不要看全国整体。
中国太大，买房不可能统一行动。
在天津买房，就看天津。
敏感的人可能已经感觉到，现在的天津楼市，是一种“暧昧隐约”的状态。
01
开发商正准备钱，在土地市场等待抄底机会。
之前我们说过，有开发商已开始在天津建仓。
沉寂的土地市场突然出现溢价率，就是标志。
万达静海两宗地块溢价率约40%，华宇、中交河西地块溢价率26%、18%，详见《此时的天津楼市，可以抄底了吗？》。
9月土地大爆发，成交22宗创下一年来最高值。
10月继续上量，仅14日一天就成交11宗地块，接下来还有11宗地块要出让。
来源：天津365数据研究机构
很明显，土地市场率先回暖。
在年中出让量节节衰退的行情下，突然成交大放量，还出现溢价，也就意味着，开发商情绪扭转，认为天津是时候了。
让开发商情绪扭转的直接原因——地价扛住了。
不要看平均楼面价，高低起伏没意义，更多是结构变化。
需要纵向对比。
比如9月出让的精武镇金地地块，与2018年的楼面价差不多，甚至还涨了一点。
旭辉在滨海中心商务区的地块，楼面价相比于之前中梁地块，涨了20%。
生态城临海新城今年4月和8月出让地块的楼面价基本持平……
可能有些地块楼面价有变化，但需要考虑容积率、商住捆绑、位置等因素。
整体来看，楼面价扛住了，你不会等到更便宜的“后浪”。
尤其市区地块，绝对不以价换量。
没有一个城市的土地出让金不与财政挂钩。
天津今年确实卖地不多，即便牺牲财政收入，也必须扛住地价。
地价是房价之锚，天津楼市已向良性循环转舵。
根儿，企稳。
因为地价触底回暖，所以，天津楼市可以抄底。
02
2020年，天津新房时时刻刻有优惠，但能直击灵魂的惊爆价，很少。
铺天盖地的特惠房，其实算来算去，大多数都是“常规价格”。
回想2018、2019年，每一年都有“标志性价格变化事件”，2020年，似乎没有。
核心原因：开发商降不动了，成本在那摆着，可挪腾的空间极小。
越来越多的现象是，很多新盘首开极其“接地气”。
定价即底价。
▪ 中交雅郡城东春晓，首开1.6万/平米，比旁边中建锦绣丽城每平米低了2000多。
▪ 融创御景宸院，首开小高层精装2.1万/平米，是片区非常合适的价格。
▪ 雅居乐滨河雅郡，首开小高层精装1.25万/平米，也是生态城核心区从没有过的价格……
价格不再端着，这样的操作越来越多。
所以，当成交量上来后，就开始出现涨价苗头。
比如招商公园1972、阳光城未来悦、城东春晓、仁恒公园世纪……
市场涨价，不会一蹴而就，都是从个案开始。
天津新房价格筑底，几乎全面构成。
大多数定价都符合地段价值，甚至更低些，所以就看谁的量能跑起来，谁有底气涨价。
没有理由期待进一步降价。
而且，已经有个别开发商调低了年度销售任务，也就意味着不会“自降身价”。
究竟哪些新盘可以抄底？我们会根据标准刷选出《2020真抄底系列》，陆续公布给大家。
另一方面，依旧有开发商要冲业绩，最后这2个多月，会拿出好价格、好房子。
这就是今年的机会。
因为新房价格筑底，所以，天津楼市可以抄底。
03
你可能担心，年底买了，明年价格还会再低。
明年有些“特殊”。
短期价格变化要关注供应量。
今年土地出让量少，甚至有些热点板块都没卖地，明年上半年的新房供应相应也少。
比如精武镇大南河组团，万科西庐、金地艺墅家、卓越云门基本都尾盘了，今年只出让了金地一宗地块；
南站、铁东北路、咸水沽等都没有土地出让；
海教园也就眼前这些了，以后都没有宅地出让了……
今年1-8月的供应量比去年同期减少了40%，前三季度比去年同期减少了10%。
所以很多板块的新盘，明年上半年没有理由降价，甚至有可能微涨，因为可售新房越来越少。
别忘了，明年年初还有小阳春季节行情。
二手房能真正体现楼市行情，不要把惯例当特例。
因为明年上半年供应量少，所以，天津楼市可以抄底。
04
不管别人，反正天津的政策已经触底很久了。
一直没有再紧，也微微裂了几个小口。
比如宝坻中关村科技城、滨海中关村科技园、高新区的购房、落户政策均有放宽。
一切尚属“引”的状态。
年底之前会有新消息，你们都懂，不懂可以问。
市场短期行情，会因政策而拉抬一波儿。
不多说了。
再说一句，准备好钱。
因为政策触底反弹，所以，天津楼市可以抄底。
05
经历过多轮楼市牛熊的人，应该能感觉到，目前这种洋溢着微妙情绪，但成交又冷热不均的情况，是典型的静淡市尾声的样子。
楼市底部永远不是一步到位，而是反复冲击、夯实企稳、再向上。
天津这两年已经接受了反复冲击，现在终于来到了夯实企稳的阶段。
当局者，容易迷。
有时也需要听听其它城市对天津的看法，已经听说有“北漂儿”要来天津“扫货”……
所以，不要轻易被情绪反噬了。
需要明确几点“注意事项”：
① 抄底，并不意味着买完就涨价，只是说不会再低了。
如果有自住需求，年底的优惠低点，就是好机会。
② 现在的抄底，不适用于所有楼盘。
有的价格还是“飘着的”，只说越来越多的楼盘，具备抄底标准了。
③ 房子不是标准化的产品。
可以等后面的新盘，但有些地段卖完就结束了，比如华苑西。
所以，无惧打脸，我们依旧敢说：
2020年最后2个多月，天津楼市正式进入“真抄底季”。
相关文章
-
民营企业融资约束有五类原因，其含义和机制分别是什么？
民企融资约束的原因。民营企业尤其是民营中小企业面临较为严重的融资约束几乎是一个世界性问题，因此国内外学者都对其原因、缓解措施等都进行了大量有益的探索。文献中对民企融资难或融资约束问题的研究更多地与中小企业融资问题紧密关联，因为中小企业中绝大部分是民企。总结现有文献，对民企融资约束形成原因的研究大致可以归为五类。一是基于信息不对称。中小企业缺乏正规财务报表等数字化信息，信息收集和甄别成本高，从而使得...
2022-07-30 18:46:00 民营五类含义 -
原因揭开：中奖千万后为何到手还不到二十万？彩民：又交“智商税”
引言当下社会各个城市，各条街道上的彩票站人流涌动的局面就凸显出了大家对这种“不劳而获”生活方式的向往，这并不是因为大家不够勤劳，而是在当代社会有钱的人吃山珍海味、住别墅豪宅，没钱的人辛辛苦苦勉强为生，这种不平衡的局面让很多人都有了一夜暴富的想法，而落实这种想法的渠道之一就是买彩票。在新闻上很多人都听过某些人凭借着中大奖改变人生命运，走上人生巅峰的案例，这更吸引无数彩民疯狂购买彩票。可彩票中奖真的那...
2022-07-30 18:46:00 二十彩民智商 -
2022年国家要严查退休人员？是何原因？“4类人”可能包括在内？
引言对于当下社会上的打工人来说，大家自然都希望能够尽早过上“退休养老”的生活，虽然对于很多已经退休的老人来说，他们却羡慕这些年轻人仍有精力工作打拼，但很多年纪轻轻的公司职工却已经为自己的养老生活做好规划。在这样一个充满竞争内卷的时代，可以不用工作就能享受到每个月发放养老金，逛街下棋跳舞的乐趣对年轻人来说的确是一种奢望。不过在大家筹备养老生活时也需要知道国家为我们提供的养老保障虽然非常完善且人性化，...
2022-07-30 18:46:00 退休人员何原因国家 -
比房产税还高？或上调20%，三省已试点，新规下两类人需要留意
引言自从第一次房改政策开始实施以来，我国对于房地产行业的改革制度进行了多次调整，但是无一例外对于房地产行业的发展起到了极大的推动作用。在国家政策的支持下，房地产行业发展的如火如荼，近二十年以来我国房价也是出现了高速上涨的趋势。而这所导致的直接后果就是老百姓买房变得越来越困难，很多刚需买房者想要买一套属于自己的房子，许多人几乎万付出大半生的心血。但是房子对于国人来说有着非同一般的意义，在国家宏观政策...
2022-07-30 18:46:00 两类三省新规 -
一年被赚走2000亿，中国成外资巨头印钞机！国内药企为何不争气？
文丨华商韬略 马来 对跨国生物医药企业来说，过往的一年充满了“震荡”。行业内的几家巨头，先后经历了并购、重组与任职调整。短时间内，这些变化无疑影响了企业的股价。 但纵观全年的营收表现，人们却发现，跨国药企并没有受到太多影响，从其公布的数据中便可见一斑。 上半年，多家跨国药企纷纷发布财报。强生率先交出了“成绩单”，2021年，他们的营收规模达到了937.75亿美元，较上年增长了13.6%。 ...
2022-07-30 15:46:00 中国不争气巨头 -
“财政奖励中介卖房”第一城，出现了
文丨华商韬略 新媛 “凡在今年下半年期间，中介机构每销售一套商品房，将给予1000元奖励。” 回顾今年上半年， 房地产市场萎靡不振，各地政府为了刺激消费，更是想出了颇多“奇招”。 7月24日，江西省宜春市住建局发文称，其于七月初发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》正式实施后，目前销售面积环比以及销售额环比同时上升了6成还要多。 据悉，在补贴政策中，凡在2022年7月1日...
2022-07-30 12:46:00 卖房出现了一城 -
美联储博斯蒂克：美国经济没有衰退 应继续加息抑制通胀
当地时间周五（7月29日），亚特兰大联储主席博斯蒂克驳斥了美国经济陷入衰退的观点，他表示，美国经济尚未陷入衰退，美联储仍需进一步提高利率以遏制通胀。...
2022-07-30 09:35:06 美联储 -
流动性研究中，在波动性高的熊市条件下，流动性风险的共性更大
流动性共性的风险溢价。在2005年以前，关于流动性共性的风险溢价的研究较为鲜见。直到Achaya和Pedersen基于代际交叠模型和CAPM模型构建了流动性调整的CAPM模型，该模型首次将流动性和流动性风险纳入一个统一的框架进行分析，创新性地将流动性溢价分解为两个部分，第一部分代表预期平均非流动性水平，第二部分是净流动性风险因子，可以被分解为三种流动性风险，分别对应：股票与市场的流动性共性、股票收...
2022-07-30 06:46:00 流动性熊市更大 -
优待证发了后，退役军人该怎么用？有老兵说不好意思用？大家咋看
引言军人是非常光荣的一份职业，它承担着保家卫国的责任，是崇高的，也是伟大的，我国对于军人以及退役军人是有很多优待政策的，而退役军人的优待证就是其中一种。退役军人在我们生活中非常常见，服兵役是每个公民的义务，也是光荣的责任和使命，但是军人退役之后，国家也会为其发放优待证。在我们生活中却很少见到有人使用优待证，这是因为什么呢？有一些老兵还表示自己不好意思使用优待证，为什么会有这种想法呢？优待证发了后，...
2022-07-29 21:46:00 优待证发了该怎么 -
房产证拿到手后别大意，3件事需要办好，不然房子有可能不属于你
引言房子对于我国老百姓来说有着非同一般的意义，尤其是近几年以来，房子的属性一再被刷新。如今房子关系到我们生活中的方方面面，可以说如果没有房子，那么自己在这座城市中就如同一个过客，没有任何归属感可言。而近几年以来，房价不断上涨，给很多人的买房增加了难度，即便是能够凑出首付，几十年的房贷也让人感到压力很大，老百姓买房难已经成为一个社会问题。国家对于民生问题一直非常重视，老百姓买房难自然也是国家担心的，...
2022-07-29 21:46:00 有可能房产证件事
