阻断“业主停贷”，稳住金融体系，多家银行回应了
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遏制强制停贷潮的蔓延，引起了更高级别、更大范围的重视。
7月14日晚，银保监会有关部门负责人表示，最近关注到个别房企楼盘出现延期交付情况，这件事的关键在于“保交楼”，对此高度重视。
下一步工作中，将引导金融机构市场化参与风险处置，住建部、央行工作协同，支持地方积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。
银保监会的发声，意味着更高层级的监管部门，已经注意到了停贷风潮。
短短几天，就引起了高层的重视，相信接下来会有更多举措用于保交楼，比如房企融资、项目资金支持，我们拭目以待。
还有银行，也不约而同地集体回应了。
7月14日，工、农、中、建、交、邮储六家大型国有商业银行以及兴业银行、平安银行、光大银行等均发布公告，称已经对近期个别房地产企业风险暴露、住房开发项目延期交付情况展开排查，目前已发公告的多家银行均表示，涉及的业务规模较小，整体风险可控。
比如，农业银行初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占全行按揭贷款余额的0.012%；
交通银行经初步排查，存在风险的楼盘所涉及的逾期住房按揭贷款余额0.998亿元，占本公司境内住房按揭贷款余额0.0067%；
邮储银行初步认定的停工项目涉及住房贷款逾期金额1.27亿元；
兴业银行涉及“停贷”事件楼盘相关按揭贷款余额16亿元（其中不良贷款余额0.75亿元），已出现停止还款的按揭金额3.84 亿元。
银行的集体回应，好巧不巧，正好赶在一天时间同时发布，内容也都差不多。
都说停贷跟自己关系不大，都在风险可控，都在给市场解释：
我没事，不算啥事。
还有各省市，也加班加点发了预售资金监管的新规。
7月14日，西安住建局联合5部门共同发通知，强化商品房预售资金监管。
其中提到：商品房预售资金（包括定金、首付款、购房贷款及其他形式的全部房款），应全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。
通知还包含严格执行土地出让规定、实施项目建设全过程监管、加强商品预售许可管理、强化商品房预售资金监管及规范商品房交付行为5大方面的工作内容。
也是今天，澎湃报道，河北省沧州市住建局发布征求意见稿。
其中提到，设立监管账户后，在商品房买卖合同中须注明：“购房款不进入监管账号，此合同无效，买售双方可随时解除”字样。
未设立监管账户的项目，相关部门不得办理商品房预售许可和商品房网签备案。
大家发现什么规律了吗？
银保监会，代表着金融体系至高层级的监管部门，出面发声了。
几乎所有大型银行，像约好了一般，连内容都差不多，集体回应说停贷影响不大。
城市层面，也开始纷纷跟进，严格实施预售资金监管，防止出现更多烂尾楼。
一天时间里，每个相关方，都在回应业主停贷这件事。
不同的表态和行动，都指向了一个核心：保交房，稳住金融体系。
经济学家李迅雷指出：银行资产里有1/3直接间接跟房地产相关，中国GDP的1/4左右通过房地产来拉动，居民资产配置中至少60%是房地产，地方政府的土地财政等都是跟房地产捆绑在一起。
目前的房贷余额，几乎占据了金融体系的半壁江山。
房地产贷款，又跟信托、债券、贷款、基建、城投、财政、GDP有千丝万缕的关系。
目前已有十几家房企美元债违约，包括恒大、华夏幸福、花样年、泰禾、蓝光、当代置业等知名房企。
从违约规模来看，2020年以前，仅有一家房企违约，涉及金额为3亿美元。
而2020年和2021年两年的违约金额高达40亿美元，违约规模为前两年的13倍。
债券违约，还不上钱，就意味着失去了“信用”。
开发商在资本市场失去信用，就失去了一切，停工、抽贷、坏账、拖欠工程款、房屋烂尾。
如果是孤立的几家公司出现资金链危机，倒也没有什么大碍。
问题是，现在近9成民营房企都受到了影响，不少还是项目遍布全国的百强房企，如果因为资金面紧张出现集体违约，影响不可小视。
一旦停工的楼盘越来越多，断供的业主还在增加，对金融体系的冲击，是显而易见的。
保持金融体系稳定，央行与银保监会护航，银行与各大城市，严格遵守预售资金监管的规定，按工程节点拨付资金，开发商降低负债与杠杆，彻底与高周转时代说再见。
在这个过程里，产业转型、房地产税、建公租房、取消预售制与公摊面积，以时间换空间，房地产才能软着陆。
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