“穷不买顶楼，傻不买一楼”，全住过的人说出了亲身感受

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《“穷不买顶楼，傻不买一楼”，全住过的人说出了亲身感受》是一篇关于不买,出了,顶楼的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

作者：研房君买过房的人都知道，除了标准层，比较容易剩下的就是“顶天立地”的房子，这类房子具有一定特殊性，在很多人的印象中，一楼蚊虫比较多，且容易潮湿，私密性差，光照也不太好，顶楼容易漏水，且冬冷夏热。不过，随着住宅设计和建筑工艺水平的提高，不少人对“顶底”楼的看法也有了明显改观，特别是对空间有需求，喜欢田园生活的人，他们特别钟爱这两个楼层。但对于没有居住体验的人来说，则有些半信半疑。那么，1楼带院子和顶楼带露台（阁楼），纠结选哪个好？今天我们请来一位多次住过“1楼和顶楼”的过来人，来谈谈实际体验感受，感觉很真实，认为如今终于有了答案。

第一，两种情况。

网上有一种说法是，“再穷不买顶楼，再傻不买1楼”，意思是一些购房者为了省钱，只能委曲求全选择顶楼，而不懂1楼的弊端错买1楼。辩证看这个问题的话，有一定道理，但也有误解，所以，当这两个楼层的房子进入二手房市场以后，从市场反馈来看，主要表现为两类：

一类是：1楼不带院子，顶楼不带露台（阁楼），开发商开盘售价比标准层价格低，这类房子成交周期往往要长一些，但南北方有一定差异。

另一类是：1楼带院子，顶楼赠送露台（阁楼），但价格比标准层高出不少，一楼能高20%以上，顶楼可能更高，有的能达到40%，在市场中比较受欢迎。

那么，有钱人为什么越来越喜欢1楼带院子、顶楼带露台的房子呢？过来人说出了真实感受，只有体验过才知道。

1.住1楼体验。

2006年，我当时大学毕业才3年，身上只有5万积蓄，父母在家务农，也不可能提供多少支持，其实没有打算买房子的，但突然有一天，在单位门口被一开发商的宣传广告吸引了，首付4.5万起，即可实现住房梦。很动心，当周末就去看房了。

当时什么楼层都有，基本上可以任选。总高18层的楼房，我看中的是80平米的房子，中间楼层价格在2700元/平米，总价在21.5万左右，算下来首付款要6.5万左右。按我的预算，首付款超过了1.5万。最后选择了1楼，记得跟2楼的价格差不多，单价2480元/平米，总价在19.8万，首付款接近6万，向同学借了1万元。值得一提的是，开发商赠送了一个50平米的院子。没想到的是，正是这个院子，给我的生活带来了很多的乐趣。

2009年时，我结婚了并有孩子，父母考虑到我们辛苦，提出过来帮助我们照顾小孩，这个院子也被老人打理得充满花园气息，各种季节性的花都有，后来还养了一条狗，反正听老人说，要不是在1楼，要不是这个院子的话，他们都不一定能待那么久。特别是父亲腿脚不好，不用上下爬楼，进出楼很是方便。母亲比较怕热，而一楼南北通透的“穿堂风”让她感觉挺好，记得她说，有一次到邻居家串门，是高楼层，还不到夏季，就已经热得不得了，居然开了空调。对于老人来说，如果楼层太高的话，总觉得不接地气，这可能跟他们长期住农村平房也有一定关系吧。

还有一件比较幸运的事，我买的这个1楼属于独立排水，可不要小看这个优势。印象中，有好几次2楼的邻居找物业来处理下水管堵塞问题，原因就在于楼上所有的排水都要到2楼，所以，2楼比较容易堵。很多老房子可能都有这个问题，要么堵1楼，要么堵2楼，而新房就不存在这个问题，基本都是同层排水了。所以，买二手老房子一定要注意了解清楚排水走向。当然，1楼也不是没有弊端。由于我们处在南方，每年都有20多天的梅雨天气，地上有些返潮，如果1楼有地下室或者车库，或者有架空层，应该会好很多，如果我再买1楼的话，会吸取这个经验教训。还有，蚊虫有一些影响，虽然装了纱窗，但总会有一些蚊虫在人进门时带进来，或者很小的蚊虫从纱窗挤进来。此外，私密性和噪音影响确实有一点，当然，如果习惯了，感觉也可以接受的。光线这块嘛，入住的前几年还好，但随着树木长高，确实影响多了一些。

2.住顶楼体验。

到了2017年，孩子有分房睡需求，感觉我们的房子越来越不够住，加上手里有一点积蓄。我们把1楼带院子的房子卖掉了，卖了248万，比中间楼层贵差不多30万吧，挂出去一个月不到就成交了。说实在的，庆幸当年房子买得早，要不然就没有置换资金。

即便如此，不得不说，房价真是贵，我们当时那老小区单价才2万5、6一平米，周边新房要3万朝上，我想买4室的，但面积起码也要120平米以上。看中一个楼盘的137平米户型，总价需要440万左右，但我所有资金加起来也不过270万，贷款170万的压力实在太大。最后跟家人商量，买了该楼盘总高12层的116平米户型，位于顶楼带阁楼（不计入产证面积，算赠送的），同时还带有一个20平米的露台。

楼下有3个卧室，阁楼改造成了一个书房和一个卧室，露台也经过重新改造，完全够家人住。在租房1年半后，我们顺利地搬进了这套新房，一直住到今天，感受如下：

优势：真的是太安静了，没有网上说的电梯声音，主要是视野很开阔，光线充足，冬天也不冷，也没有漏水情况，我们家是斜坡顶，网上说平顶容易漏水，我没体验过，不好说；隐私保护性好，在家可以自由活动；由于没有楼上的脚步声、起床声，一觉可以睡到自然醒，每天都是自己的闹铃把自己叫醒；基本上没有蚊虫，晚上可以开窗睡觉；露台是我引以为傲的空间，花园里种满了各种花草，家人平时可以乘凉，朋友来家里聚会也可以在露台做烧烤，来过的亲戚朋友没有不羡慕称赞的。

缺点：电梯停摆过一次，好在物业及时联系维修，半天时间就好了。其他如网上说的二次供水、漏水、火灾逃生等情况，目前没有体验过，不做评论。但我要说的是，比如二次供水、火灾逃生，高楼层都会遇到同样的问题，10楼和12楼没有区别。但不同小区的不同管理模式，其实就是物业管理，其好坏最终会导致不一样的结果。还有顶楼可能热一点，用空调时间要长些，这一点倒不觉得是什么缺点，多花点电费就能解决。

那么，综合来看，1楼和顶楼到底怎么选？

可以看出，1楼和顶楼优缺点比较分明，但如果在选择时加以注意，可以把缺点减到最小，从而把优势发挥到极致。具体而言，在选择这两个楼层还应注意几个细节，有助于你居住体验和房产保值增值：

1. 如果选择1楼的话，楼间距一定要大，不然光线会受到影响；人车分流的小区最好，这样可以减少1楼的汽车噪音和尾气污染；要有地下室或者车库，以防止返潮；楼层不宜过高，住在40多层1楼和10来层的1楼体验感是完全不一样的，后者不压抑，且居住户数不多，环境相对安静一些。

2.如果选择顶楼，开发商的品质一定要过硬，防水、隔热会有保障一些。同样，楼层也不宜过高，不超过18层为宜，太高楼层的噪音大，且不太接地气。

还有很重要的一点，无论是1楼还是顶楼，小区的物业一定要好。因为这两个楼层，一旦出现问题的话，往往是因为物业服务不作为，比如，好的物业对消防设施、电梯等维护得比较好，顶楼的担忧就会小很多，还比如物业对小区卫生、汽车等管理得好，楼上乱扔垃圾、小区乱停乱放等行为就会杜绝，那么，1楼的居住环境也会好很多。可以说，物业服务对这两个特殊楼层的居住影响，要远大于其他楼层，购房者不可忽略。

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