西瓜换房首付分期等楼市奇招为何被叫停(房地产商变相降价)
事件一：6月11日， 一些储户爆料六家银行资金达到将近400亿， 河南4家村镇银行和安徽2家村镇银行，储户取款难，变相的不让储户提现，无法正常取款，一些储户非常焦虑便到当地银行询问情况，健康码无故变成红码。无独有偶，一些烂尾楼业主去当地主管部门合理上访，也被赋红码，本该用于疫情防控的健康码，怎么会变得这么随意和“精准”，真是匪夷所思。
随意和“精准”
事件二：6月13日，一份加盖“洛阳市偃师区槐新街道迎宾社区居民委员会”公章的通知，通知说，由于迎宾社区是无访社区，根据上级政策，今年凡户籍在迎宾社区的中招考生，中考第一志愿可以降3分录取。河南相关文件显示，政府对“无访社区”是这样界定的：“无访社区”指该辖区行政村、社区、村居民，年度内无赴京、省、市、县，包括网信电访行为。我只想说信访是每个公民的合法权益，不能用行使个人合法权益与否与“鲤鱼跳龙门”相关啊。
“无访社区”真的无妨
事件三：6月20日，河南商丘市民权县及河南开封市杞县的两份“另类”销售海报在网上引起热议，一份来自民权县建业河畔洋房，活动内容为“小麦换房,2元/斤”，最高可抵16W首付款，另一份来自开封市杞县的建业城，“大蒜换房,5元/斤”。两份宣传海报分别印有“爱心助农、高价收购小麦、大蒜抵首付”“爱心帮扶，助力安家”的字样。只知道小时候用小麦换过西瓜、糖糕、油条、馒头、粮票及烧饼等商品，万万没想到居然还能换房，可见楼市真的已经“饥不择食”了。
一系列活动的噱头下，开发商的溢价收购实质上还是变相降价。
从小麦换房、大蒜换房，到西瓜换房、水蜜桃换房，从房企自己推出的促销活动，到政府官方发布的红头文件……最近楼市“超常规”奇招频频，但开展起来却并不顺利，屡遇“一日游”与“紧急撤回”。
资料图：市民从一楼盘前经过。中新社记者 张云 摄
首付分期“一日游”
一座位于河南省西北部的小城济源，近来在房地产行业“出圈”了。
济源市房地产管理局官方微信号29日消息，河南省济源市人民政府办公室印发《关于济源市促进房地产平稳健康发展若干措施的通知》，其中提及的“鼓励房地产开发企业对首付分期收取”，使得济源市成为“全国首个官方允许首付分期城市”。
《通知》中具体的表述为：居民购买首套房的首付比例降为20%，鼓励房地产开发企业对首付分期收取，但最长不宜超过一年；在2023年5月31日前出现房贷断供现象的，可延期还本付息，且暂不纳入个人征信范围，最长可延期一年。
但在6月30日，济源市房地产管理局微信公众号删除了这则消息，房管局工作人员对于记者的咨询均表示“不清楚”。
中新财经记者联系到的一位济源市房地产中介表示，此前虽然没有官方文件出台，但首付分期其实已在市场上存在了一段时间，包括在河南省会郑州等，都会以此为噱头吸引购房者。“但如果是官方明面支持的话，肯定压力就很大了。”
据介绍，首付分期主要有两种实现方法：一种是开发商或开发商联系相关公司进行垫付，后按月偿还分期款与利息；另一种则是把评估价格做高，评估价格远超实际出售价格，以达“贷的越多，首付越低”。
但不可否认，两种途径都存在政策与法律风险。2018年，住建部曾会同六部门开展治理房地产市场乱象专项行动，其中就包括整治提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式。
资料图：城市一景。王晓斌 摄
农作物“涌入”房地产被指变相降价
相比于官方对于新招奇招推出的谨慎，开发商们则显得更为大胆。比如小麦大蒜与瓜果梨桃或许没想到，自己有一天能在楼市实现身价翻好几番。
地产界的“河南一哥”建业地产成为了这一轮花式促销的开创者。6月20日前后，两份另类房企促销海报在网络流传：在河南省商丘市民权县的建业河畔洋房，可以“2元/斤，小麦换房”；在河南省开封市杞县的建业城，则可以“5元/斤，大蒜换房”。
22日，两处售楼处均向记者证实了活动的真实性，但当日晚间，“小麦换房”率先“刹车”，售楼处工作人员表示活动已于22日中午结束，后续是否会再有类似活动尚不可知。
“大蒜换房”同样也没能长久。23日，楼盘工作人员同样表示活动已叫停。该工作人员并不清楚活动停止的原因，只是猜测可能是最近的舆论压力比较大。
但两项农产品促销的“滑铁卢”并没有阻挡类似活动的脚步，反而引来新鲜水果的闪亮登场。
28日，南京新城控股某房地产项目推出“西瓜换房，最高抵10万元”活动，活动时间自2022年6月28日至7月15日。但这项活动却有些“光打雷不下雨”，记者联系到的销售人员表示活动仍未开启，具体细节还需要商榷。
不等西瓜准备好，水蜜桃迫不及待亮相。29日，网传海报显示江苏无锡阳山一楼盘推出“水蜜桃我来收，您安家我助力”活动。即日起至8月31日，可以水蜜桃18.88元/斤抵扣房款，最高抵扣10000斤，每套最高可抵18.8888万元。
该活动销售人员对媒体表示，这是公司推出的一项促销活动，相当于变相让利，并不要求果农用桃子来交割，只要来看房都能享受折扣价。记者致电楼盘时，销售人员同样不愿多谈活动细节，只是表示“优惠是有的，您看看什么时候方便尽快来售楼处详谈。”
“水蜜桃换房”的活动，水蜜桃却成了可有可无的“工具桃”。类似情况也发生在“大蒜换房”的活动中，也有工作人员对媒体直言，“实际上我们不收蒜也不要蒜”。不难看出，一系列活动的噱头下，开发商的溢价收购实质上还是变相降价。
资料图：正在建设中的房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄
“去库存”与“限跌令”的矛盾
与其大费周章，为何不直接降价？这是因为从去年下半年开始，全国超过20座城市推出的“限跌令”仍摆在眼前。以最新发布政策的福建平潭综合实验区为例，6月20日的新政要求各房地产开发企业在销售商品住房时，实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%。
“目前有些房企借营销，出现了变相回避限价的做法。当前各地限跌令的规定比较多，目的就是为了防范出现房企违规降价、虚假营销的操作。”易居研究院智库中心研究总监严跃进解释称。
“限跌令”的发出本质上还是出于维稳考虑，近年来，因为楼盘降价导致购房业主群体事件屡见不鲜。但当前，房企销售困难、债务压力大，也是不得不面对的现实。
“今年上半年三四线城市房屋销售同比跌了近50%，因此创新营销模式也是必要的。”严跃进表示，开发商打出这种营销奇招背后，还是当地面临的巨大销售以及去库存压力。
6月30日，中指研究院发布的《2022上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，2022上半年，房企销售额同比下降48.6%。
“在此背景下，企业一方面要把握城市分化、板块分化下结构性机会，坚持拿好地、做对产品，提升产品力和服务力；另一方面，房企应继续紧抓销售回款、优化债务结构，确保现金流和经营安全，寻求高质量发展。”中指研究院认为。
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