旧房加电梯“受害”的不止1、2楼，6楼加完就反悔：一堆新麻烦
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《旧房加电梯“受害”的不止1、2楼，6楼加完就反悔：一堆新麻烦》是一篇关于电梯,旧房,麻烦的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
旧房子加电梯，似乎已经成为了一种主流趋势，2019年至2022年，住建部多次在会议中提出“要加快推进城市老城区的改造工作”，随着棚改的宣布结束，城市的老房子业主表示很为难，自己等待了几十年的拆迁“福利”一去不复返了，拆迁致富梦彻底破碎了。虽然旧改没有棚改带来的致富力度那么强，但是依然是城市老小区居民的“新福音”。
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房地产专家给出了2个预测，在老小区多层住宅旧改完成之后，至少会带来2个方面的提升：
1、小区居住体验感更佳。旧改包括的内容很多，既包括提升类，也包括改造完善类，前者例如加电梯、增加天然气管道、增加光纤线路、兴修停车场、增加公共娱乐设施等内容；后者包括墙体的修复、外墙的加固、保温层的换新、下水道的疏通等方面。而我们都知道，旧小区之所以居住体验感差、没有人愿意居住，无外乎3个方面：
①小区脏乱差，环境卫生比较乱，长期无人打扫，以至于蚊虫满天飞；
②没有停车场，在多层住宅的年代里，私家车并不多，所以停车场并非小区修建的必备配套设施，然而随着家庭收入越来越高，现在家家户户都有1-2部汽车了，在老小区停车难普遍存在；
③没有电梯，多层住宅是没有电梯的，所以上下楼确实有难度，特别是针对年纪较大的人而言，天天爬楼梯上下，很不方便。一旦这些问题改善了，那么居住舒适度自然上了一个档次。
2、小区或有较大的增值。正如前文所言的那样，由于老小区的底子薄、条件弱，所以居住的人口多数以“进城务工、刚毕业大学生和低收入人群”为主，他们的收入水平较低，暂时租不起高档的电梯房住宅，所以只能栖身于城市老房小区。而且，比起同地段的电梯房，楼梯房显得“价值很低”，如果电梯房的售价为2万元/平米，那么楼梯房可能在1.5万元/平米左右，增值潜力相对较小。
至于楼梯房为何难以增值，关键因素还在于“基础条件”等方面，试想一套20多年的老房子，没电梯、没车位、没有物业管理，搁在谁的面前，都不愿意购买。然而一旦旧改完成，整个小区里里外外焕然一新，不仅提高了小区的门面和视觉形象，而且提高了小区的内在居住体验感。所以专家才说，旧改可以提高小区房子的市场价值，此言非虚。
而以上所有的“美好愿景”似乎都离不开“旧房加电梯”这件事儿，在旧改整个工程当中，超过90%以上的工作都容易实施，因为整个小区的业主们都会从中获益，然而在加电梯这件事儿上，似乎没那么简单了。
住建部黄艳提出，旧房加电梯要妥善协调整个楼栋所有楼层的利益关系。言外之意很明显，就是这件事儿应该搞，但是要相互协商、多方面考虑、妥善处理，不能部分人想要加电梯，但是损害另一部分业主的利益，这就适得其反了。
那么，对于加电梯的这件事儿，究竟如何说道呢？旧房加电梯“受害”的不止1、2楼，6楼表示后悔：花钱买麻烦！长期居住在1楼的老王和6楼的老李表达出了自己的看法。
老王和老李已经作为同一栋楼的上下楼邻居18年了。18年前，他们选择了购买这个小区的同一栋楼，由于当时收入能力的差距，所以选择不同。根据他们的说法，在18年前这个小区销售的时候，整栋楼的3-4楼售价最高，达到了25万元/套，其次是1楼，售价为23万元/套，再次是5楼售价为22万元，相对便宜的是顶楼住宅，售价只有21万元，虽然说顶楼便宜，但是赠送的“东西”可不少，建筑面积为98平米，但是还赠送了面积达到85平米的二楼，二楼的层高只有2.4米，虽然比一般的楼层要低得多，但是作为卧室使用，还是可以的，除此之外顶楼还可以免费使用大露台。
在加电梯这件事儿上，1楼和6楼的态度截然相反。1楼主要考虑的问题角度很简单，主要有2个因素：
1、影响房子升值。老王在每次与3-6楼的协商沟通中，都会优先表达出自己的这个观点，他认为在18年前买房的时候，自己的房子比6楼要贵得多，但是专家们预计，一旦加了电梯，那么带来的实惠，将是3-6楼受益，比如3楼增值10万元、4楼增值10万元，5楼同样如此，6楼的增值幅度可能更大，专家们预测达到30%以上，这样以来整个楼栋的价值次序就改变了，1楼不仅没有增值，反而可能因为电梯受到拖累，最后销售价格提不起来，导致将来出售难度加大，毕竟谁也不会在一套房子里居住一辈子。
2、降低私密性。这是一楼提出的另外一个“受害”缘由，多层住宅与电梯房不同，电梯房在图纸设计的时候，就会充分考虑到电梯对底层的私密性影响，但是多层住宅并没有电梯的相关设计和考虑，电梯是公共设施，等待电梯的人会站在一楼，这样一楼北边的窗户就不适合打开，不然的话等待电梯的人便能一眼看到一楼室内的情况，这将影响到居住体验感。
在最初的洽谈中，1楼表示无论如何也不会同意装电梯的。不过加电梯毕竟是旧小区改造的主流，既然这样那就应该找到解决的办法。经过整栋楼多次协商，最后打算给予1楼和2楼一定的现金补偿。给予1楼5万元/户的补偿，给予2楼1万元/户的补偿，条件是“1楼和2楼在加电梯事情上投同意票”。
结果很圆满，1楼和2楼终于同意了装电梯的事情。这部电梯增加的总费用为45万元，当地的政策补贴了20万元，然后3-6楼一共分摊25万元。具体费用标准按照楼层从低到高，分摊系数依次增高，如下：
基本分摊系数为3楼0.14、4楼0.22、5楼0.30、6楼0.34。从3楼到6楼依次给出的金额为1.75万元、2.75万元、3.75万元、4.25万元。
然而，看似美满的事情，在加完电梯之后的2个月，就有其他楼层表示不愿意了，6楼加完就反悔：一堆新麻烦。6楼的“老李大爷”表示，一方面加电梯之前，少考虑了“后续费用”这一项，25万元只是前期安装费，后期的话，还有很多维修维护费用，分摊起来6楼的费用比其他楼层要高出很多；
另外电梯的卷扬机安装在6楼，一旦电梯运行起来，轰隆隆的噪音让人烦恼不已，这在加电梯之前根本没考虑到，大家都以为是与电梯房一样，电梯间单独安置，对住户没有影响呢。
老李说，比起“费用”问题，“噪音”让自己更加难以忍受。
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