下半年将首迎“房子贬值潮”？懂行人预测：楼市或超出人的想象
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《下半年将首迎“房子贬值潮”？懂行人预测：楼市或超出人的想象》是一篇关于懂行,下半年,楼市的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
【摘要提示】本文2305字，阅读需要4分钟，如果赶时间，建议直接跳跃至倒数第三段。
【原标题】2022年房子将“首迎贬值潮”？懂行人建议：3大信号建议提前看。
对于多数人而言，在购买首套房的时候，多数资金依然来自父母。
吃瓜群众会问了：“完全靠自己的能力买房，不香吗？”
在房产“金融化”的情况下，买房越早代表着增值潜力就越大、依靠房产带来的创富力度就越高。所以买房趁早不仅是专家的谏言，更是购房者们孜孜以求的买房态度。数据显示，美国、加拿大的年轻人购买第一套房的年龄在35岁左右，日本的年轻人第一套房在37岁，德国达到了40岁。而我国的年轻人购买第一套房年龄却低至27岁。
在这背后，其实贯穿的是“早买房、早升值”的基本逻辑。
西南财大在2019年做出过一项“买房目的”的专项调查，报告结果显示，在受调查的购房人群中，有60%的购房第一目的是等增值，还有25%的人明确是炒房，只有不到15%的人表示单纯地为了解决没有住处的问题。所以说，炒房的想法早已经深入人心了，又可以说“现在人人都是炒房客”。
时间的维度拉入2022年7月，下半年将首迎“房子贬值潮”？懂行人预测：楼市或超出人的想象，几个曾经“助推房产前进”的因素，现在彻底传变为“拖后腿”的因素了。
首先，出生率降低，购房需求显得不足。
在爷爷奶奶的那一代人中，几乎没有买房的观念，在结婚的时候，如果能购买一台收音机、缝纫机就属于当地的名门望族，家家户户都在务农，没有额外的收入，住房也是比较便宜的土坯房，个别进入城市工作的人，基本上也都有“对应的安置房”，公务员和事业单位、老师全部就地分配房子。随着新一轮生育潮的袭来，70后和80后人数出现迅速膨胀，加上城市化的快速推进，发达国家人口密集型产业纷纷转入，进城务工的人员快速增多，进而为城市带来了无限的购房需求，这其实是过去20年城市房产高速前进的根本动力。
然而，近些年来，人口却出现了较大幅度的转变，随着生活水平越来越高、家家户户都有一定资产的情况下，年轻人却不愿意生娃了。数据显示，2021年全年新生育的人数才1062万人，比2020年再度减少，如果是对于4-5亿的国家来说，这个幅度尚算可以，然而我国是人口大国，总人数高达14亿人，1062万人的生育率可谓很低。
试想一下，一方面新生儿数量不断减少，另一方面老年人数不断增加，尤其是随着上一代70后和80后（房产主力人群）逐渐老了之后，90后00后和10后数量又大幅减少，这么多房子谁来买呢？而且随着人口数量的改变，另外一个迹象很明显，王石说到今后年轻人根本不用买房，年轻人结婚之后，男方父母亲会给他们房子住、女方父母亲也会给他们房子住，所以年轻人并不缺房子。
其次、楼市资金正在减少。
房地产行业，经常被誉为是“空手套白狼”的产业，之所以这样说，主要是因为房地产运行的各个阶段需要的资金“基本上都不是来自开发商自身”，70%以上都是来自于银行借款。开发商买地皮的钱来自于银行的巨额贷款、开发商建设楼盘的钱也来自于金融机构贷款，购房者买房的钱也是银行按揭贷款。所以房地产之所以能保持高速前进态势，根本上离不开银行和金融机构长期以来在背后的鼎力支持。
专家黄奇帆多次说到，其实要限制房地产增幅办法很简单，只需要禁止开发商大规模从银行借款买地皮（禁止房企背着银行炒地皮）就可以了，黄奇帆指出，房产销售价格中，60%以上的成本来自于地皮价格，地价上浮的越高，那么房产的价格就相对越贵，所以黄奇帆说降低地价，房产价格自然就回落了。
2020年至2022年，黄奇帆的忠告正在兑现，央行接连发布约束房市资金流入的“3+2”政策，一方面降低了对房企的贷款融资力度、另一方面压缩了对购房者的贷款额度和比例。在“3+2”政策下，房贷利率逐渐提高、贷款审批时限快速拉长。
面对银行融资短少的局面，开发商和购房者表现不一。近些年以来，合肥、南京、成都、武汉、郑州、长沙等一大批一二线城市的二手房挂牌量不断堆积，纷纷超过10万套大关，这说明购房人正在用脚投票，没有贷款只能搁置自己的买房意愿。房企们为了挽回资金面，纷纷开启了名目繁多的促销计划，万科、融创、世茂、碧桂园等楼盘打折促销不断，有的降1000元/平米，有的降5000元/平米。大型房企尚且如此，城市中小房企促销更多，买房送汽车、买房送车位、买房送物业费券、买房送装修等让人眼花缭乱。
再次、房产泡沫有序化解，也是必然的走向。
中国的房地产，有泡沫吗？有人认为有，有人认为没有，北京大学的经济学院院长董志勇就直言，总有人经常用“泡沫”来污名化房产市场。董志勇直言不讳地说到，房地产根本不存在泡沫，未来也不会产生泡沫，房地产依然是经济发展的支柱性产业。董志勇指出有人说房产存在泡沫，这个不符合现实，也不符合发展特点。
与北大董志勇具有截然相反观点的学者其实也有不少，例如原住建部副部长仇保兴就曾说到，要敢于承认当前房产存在泡沫的现实问题，仇保兴认为，既要承认泡沫现状，也要想办法解决泡沫的问题，仇保兴指出可以采用房地产税、空置税、物业税等多种方式来逐渐消耗和化解掉楼市泡沫。
银保监会的郭树清在一次论坛中提到，目前住房市场核心问题依然是泡沫太多了，很多人买房不是为了居住，而是单纯地为了投机（这种行为其实就是泡沫产生的源泉），郭树清表示，一旦房地产的金融化属性过大，住房金融化过于严重，那么泡沫便会快速堆积起来，这存在一定的“风险性”，所以郭树清说，房地产其实已经成为了金融行业大“灰犀牛”。
所以说，长期而言，剥离房产的金融属性，降低炒房的水分、实现房产泡沫的软着陆其实是 “必然”的一项选择。
所以说，2022年或许将首迎“房子贬值潮”，实际的楼市或超出人的想象。
话题：看完以上3大信号，你还认为今后房地产大有可为吗？欢迎评论区留言。
以上就是关于《下半年将首迎“房子贬值潮”？懂行人预测：楼市或超出人的想象》的全部内容，如果《下半年将首迎“房子贬值潮”？懂行人预测：楼市或超出人的想象》能够帮助到您，不胜感激！举起您高贵的手将我们收藏吧！东方楼市小楼编辑将不胜感激！
相关文章
-
民营企业融资约束有五类原因，其含义和机制分别是什么？
民企融资约束的原因。民营企业尤其是民营中小企业面临较为严重的融资约束几乎是一个世界性问题，因此国内外学者都对其原因、缓解措施等都进行了大量有益的探索。文献中对民企融资难或融资约束问题的研究更多地与中小企业融资问题紧密关联，因为中小企业中绝大部分是民企。总结现有文献，对民企融资约束形成原因的研究大致可以归为五类。一是基于信息不对称。中小企业缺乏正规财务报表等数字化信息，信息收集和甄别成本高，从而使得...
2022-07-30 18:46:00 民营五类含义 -
原因揭开：中奖千万后为何到手还不到二十万？彩民：又交“智商税”
引言当下社会各个城市，各条街道上的彩票站人流涌动的局面就凸显出了大家对这种“不劳而获”生活方式的向往，这并不是因为大家不够勤劳，而是在当代社会有钱的人吃山珍海味、住别墅豪宅，没钱的人辛辛苦苦勉强为生，这种不平衡的局面让很多人都有了一夜暴富的想法，而落实这种想法的渠道之一就是买彩票。在新闻上很多人都听过某些人凭借着中大奖改变人生命运，走上人生巅峰的案例，这更吸引无数彩民疯狂购买彩票。可彩票中奖真的那...
2022-07-30 18:46:00 二十彩民智商 -
2022年国家要严查退休人员？是何原因？“4类人”可能包括在内？
引言对于当下社会上的打工人来说，大家自然都希望能够尽早过上“退休养老”的生活，虽然对于很多已经退休的老人来说，他们却羡慕这些年轻人仍有精力工作打拼，但很多年纪轻轻的公司职工却已经为自己的养老生活做好规划。在这样一个充满竞争内卷的时代，可以不用工作就能享受到每个月发放养老金，逛街下棋跳舞的乐趣对年轻人来说的确是一种奢望。不过在大家筹备养老生活时也需要知道国家为我们提供的养老保障虽然非常完善且人性化，...
2022-07-30 18:46:00 退休人员何原因国家 -
比房产税还高？或上调20%，三省已试点，新规下两类人需要留意
引言自从第一次房改政策开始实施以来，我国对于房地产行业的改革制度进行了多次调整，但是无一例外对于房地产行业的发展起到了极大的推动作用。在国家政策的支持下，房地产行业发展的如火如荼，近二十年以来我国房价也是出现了高速上涨的趋势。而这所导致的直接后果就是老百姓买房变得越来越困难，很多刚需买房者想要买一套属于自己的房子，许多人几乎万付出大半生的心血。但是房子对于国人来说有着非同一般的意义，在国家宏观政策...
2022-07-30 18:46:00 两类三省新规 -
一年被赚走2000亿，中国成外资巨头印钞机！国内药企为何不争气？
文丨华商韬略 马来 对跨国生物医药企业来说，过往的一年充满了“震荡”。行业内的几家巨头，先后经历了并购、重组与任职调整。短时间内，这些变化无疑影响了企业的股价。 但纵观全年的营收表现，人们却发现，跨国药企并没有受到太多影响，从其公布的数据中便可见一斑。 上半年，多家跨国药企纷纷发布财报。强生率先交出了“成绩单”，2021年，他们的营收规模达到了937.75亿美元，较上年增长了13.6%。 ...
2022-07-30 15:46:00 中国不争气巨头 -
“财政奖励中介卖房”第一城，出现了
文丨华商韬略 新媛 “凡在今年下半年期间，中介机构每销售一套商品房，将给予1000元奖励。” 回顾今年上半年， 房地产市场萎靡不振，各地政府为了刺激消费，更是想出了颇多“奇招”。 7月24日，江西省宜春市住建局发文称，其于七月初发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》正式实施后，目前销售面积环比以及销售额环比同时上升了6成还要多。 据悉，在补贴政策中，凡在2022年7月1日...
2022-07-30 12:46:00 卖房出现了一城 -
美联储博斯蒂克：美国经济没有衰退 应继续加息抑制通胀
当地时间周五（7月29日），亚特兰大联储主席博斯蒂克驳斥了美国经济陷入衰退的观点，他表示，美国经济尚未陷入衰退，美联储仍需进一步提高利率以遏制通胀。...
2022-07-30 09:35:06 美联储 -
流动性研究中，在波动性高的熊市条件下，流动性风险的共性更大
流动性共性的风险溢价。在2005年以前，关于流动性共性的风险溢价的研究较为鲜见。直到Achaya和Pedersen基于代际交叠模型和CAPM模型构建了流动性调整的CAPM模型，该模型首次将流动性和流动性风险纳入一个统一的框架进行分析，创新性地将流动性溢价分解为两个部分，第一部分代表预期平均非流动性水平，第二部分是净流动性风险因子，可以被分解为三种流动性风险，分别对应：股票与市场的流动性共性、股票收...
2022-07-30 06:46:00 流动性熊市更大 -
优待证发了后，退役军人该怎么用？有老兵说不好意思用？大家咋看
引言军人是非常光荣的一份职业，它承担着保家卫国的责任，是崇高的，也是伟大的，我国对于军人以及退役军人是有很多优待政策的，而退役军人的优待证就是其中一种。退役军人在我们生活中非常常见，服兵役是每个公民的义务，也是光荣的责任和使命，但是军人退役之后，国家也会为其发放优待证。在我们生活中却很少见到有人使用优待证，这是因为什么呢？有一些老兵还表示自己不好意思使用优待证，为什么会有这种想法呢？优待证发了后，...
2022-07-29 21:46:00 优待证发了该怎么 -
房产证拿到手后别大意，3件事需要办好，不然房子有可能不属于你
引言房子对于我国老百姓来说有着非同一般的意义，尤其是近几年以来，房子的属性一再被刷新。如今房子关系到我们生活中的方方面面，可以说如果没有房子，那么自己在这座城市中就如同一个过客，没有任何归属感可言。而近几年以来，房价不断上涨，给很多人的买房增加了难度，即便是能够凑出首付，几十年的房贷也让人感到压力很大，老百姓买房难已经成为一个社会问题。国家对于民生问题一直非常重视，老百姓买房难自然也是国家担心的，...
2022-07-29 21:46:00 有可能房产证件事
